ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేయడం ఇప్పుడు మధ్యతరగతి కుటుంబాల ప్రధాన అవసరాలలో ఒకటిగా మారింది, మరియు వాటి ధరలు నిరంతరం పెరుగుతున్నాయి. కోల్‌కతాలో గత ఆర్థిక సంవత్సరంలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు దాదాపు 29% పెరిగాయి. ఈ పరిస్థితుల్లో, చాలా మంది తక్కువ ధరలో ఫ్లాట్ దొరికితే వెంటనే కొనేస్తుంటారు, కానీ ఇక్కడే పెద్ద తప్పు జరగవచ్చు. ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేయడానికి ముందు తప్పనిసరిగా రెండు ముఖ్యమైన విషయాలు తనిఖీ చేయాలి, అవి APF (అప్రూవ్డ్ ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్స్) నంబర్ మరియు RERA (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అథారిటీ) రిజిస్ట్రేషన్.

APF నంబర్ ప్రాజెక్ట్ చట్టబద్ధమైనదని మరియు బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక సంస్థచే ఆమోదించబడిందని నిర్ధారిస్తుంది. మరోవైపు, RERA రిజిస్ట్రేషన్ ప్రతి రాష్ట్రం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అథారిటీ కింద ప్రాజెక్ట్ యొక్క పారదర్శకత మరియు జవాబుదారీతనాన్ని నిర్ధారిస్తుంది, ఇది కొనుగోలుదారుల పెట్టుబడులను రక్షిస్తుంది. ఈ రెండు అంశాలను తనిఖీ చేయడంలో విఫలమైతే, కొనుగోలుదారులు భవిష్యత్తులో పెద్ద సమస్యలను ఎదుర్కోవచ్చు. మీ కష్టార్జితాన్ని రక్షించుకోవడానికి ఈ విషయాలను తీవ్రంగా పరిగణించండి.