சொத்துப் பதிவேடுக்கான புதிய விதிகள்: நீங்கள் இப்போது நிலம் வாங்கத் திட்டமிட்டிருந்தால், உங்கள் அனைவருக்கும் ஒரு பெரிய புதுப்பிப்பு உள்ளது. இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், இந்த புதுப்பிப்பை நீங்கள் அனைவரும் படிப்பது மிகவும் முக்கியம்.

கீழே உள்ள கட்டுரையில் விரிவான தகவல்களைப் பெறுவோம்.

இந்தியாவில் நிலம் அல்லது சொத்தை வாங்கும் போது பதிவு என்பது ஒரு முக்கியமான சட்ட செயல்முறையாகும், இது சொத்தின் உரிமையை உறுதி செய்கிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த செயல்முறையை மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும், பாதுகாப்பானதாகவும், பயனுள்ளதாகவும் மாற்ற சமீபத்தில் அரசாங்கம் சில முக்கியமான மாற்றங்களைச் செய்துள்ளது. இந்த விதிகள் ஜூலை 1, 2025 முதல் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளன, மேலும் அவற்றின் முக்கிய நோக்கம் பதிவு செயல்முறையை டிஜிட்டல் மயமாக்குவது, மோசடியைத் தடுப்பது மற்றும் செயல்முறையை எளிதாக்குவது.

சொத்துப் பதிவேடுக்கான புதிய விதிகள்: நிலப் பதிவேடு செயல்பாட்டில் பல முக்கிய மாற்றங்கள் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளன

இந்தப் புதிய விதிகளின் கீழ், நிலப் பதிவேடு செயல்பாட்டில் பல முக்கிய மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன என்பது கவனிக்கத்தக்கது. இது செயல்முறையை எளிதாக்கும் மற்றும் வேகப்படுத்தும், ஆனால் போலி பதிவு மற்றும் நில தகராறுகளைக் குறைக்கவும் உதவும். இந்த மாற்றங்கள் அனைவருக்கும் முக்கியம் – நில உரிமையாளர்கள், வாங்குபவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் அரசு துறைகளுக்கு.

இன்றைய கட்டுரையில், இந்த புதிய விதிகள் பற்றிய விரிவான தகவல்களை வழங்க உள்ளோம், மேலும் இவை நிலப் பதிவு செயல்முறையை எவ்வாறு மாற்றும் என்பதைச் சொல்லப் போகிறோம். எனவே, இந்தக் கட்டுரையை இறுதி வரை தொடர்ந்து படியுங்கள், இதன் மூலம் நீங்கள் முழுத் தகவலையும் விரிவாக அறிந்து கொள்ள முடியும்.

புதிய சொத்துப் பதிவேடு விதிகள்: நிலப் பதிவேடு தொடர்பான புதிய விதிகளின் அறிமுகம்

புதிய நிலப் பதிவேடு விதிகள் 2025, சொத்துப் பதிவு செயல்முறையை வேகமாகவும், பாதுகாப்பாகவும், வெளிப்படையாகவும் மாற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இந்த விதிகள் ஜூலை 1, 2025 முதல் நாடு முழுவதும் அமலுக்கு வந்துள்ளன. மோசடி மற்றும் ஊழலைக் குறைக்க நிலப் பதிவேட்டை முழுமையாக டிஜிட்டல் மயமாக்க அரசாங்கம் இலக்கு வைத்துள்ளது.

புதிய நிலப் பதிவேடு விதிகள் 2025 இல் உள்ள முக்கிய மாற்றங்களைப் பற்றி கீழே உள்ள கட்டுரையில் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்:

புதிய விதிகளின் கீழ் நிலப் பதிவு செய்யும் முழு செயல்முறையும் டிஜிட்டல் மயமாக்கப்படும் என்பது கவனிக்கத்தக்கது. இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

• அனைத்து ஆவணங்களும் ஆன்லைனில் சமர்ப்பிக்கப்படும்.
• பதிவு அலுவலகத்தைப் பார்வையிட வேண்டிய அவசியமில்லை.
• டிஜிட்டல் கையொப்பங்கள் பயன்படுத்தப்படும்.
• பதிவு செய்த உடனேயே டிஜிட்டல் சான்றிதழ் கிடைக்கும்.
• செயல்முறை வேகமாகவும், எளிதாகவும், வெளிப்படையாகவும் இருக்கும்.

இந்த மாற்றங்கள் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தி எளிமைப்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல் ஊழல் வாய்ப்புகளையும் குறைக்கும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

ஆதார் அட்டையுடன் இணைப்பது கட்டாயம்

புதிய விதிகளின்படி, நிலப் பதிவேட்டை ஆதார் அட்டையுடன் இணைப்பது கட்டாயமாகிவிட்டது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இது பின்வரும் நன்மைகளையும் கொண்டுள்ளது, அவை கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

• பயோமெட்ரிக் சரிபார்ப்பு மூலம் மோசடியைத் தடுக்கலாம்.
• சொத்து பதிவுகள் ஆதாருடன் இணைக்கப்படும்.
• பினாமி சொத்தை அடையாளம் காண்பது மற்றும் கண்காணிப்பது எளிதாகிவிடும்.

பதிவேட்டின் வீடியோ பதிவு

பதிவு செயல்முறையின் வீடியோ பதிவு கட்டாயமாக்கப்படும். இதன் விளைவாக:

• செயல்முறையின் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கும்.
• ஏதேனும் தகராறு ஏற்பட்டால் ஆதாரமாக செயல்படும்.

எந்தவொரு அழுத்தம் அல்லது வற்புறுத்தலும் பதிவேட்டை மூடுவதற்கு வழிவகுக்கும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ஆன்லைன் கட்டணம் செலுத்துதல்

அனைத்து பதிவு கட்டணங்களும் வரிகளும் ஆன்லைனில் செலுத்தப்படும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இதன் விளைவாக:

• பண பரிவர்த்தனைகள் குறைக்கப்படும்.
• பணம் செலுத்தும் செயல்முறை வெளிப்படையானதாகவும் பாதுகாப்பாகவும் இருக்கும்.
• நேரமும் உழைப்பும் மிச்சமாகும்.

கீழே உள்ள கட்டுரையில் நிலப் பதிவேட்டை ரத்து செய்வதற்கான புதிய விதிகளைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள்:

புதிய விதிகளுடன், நிலப் பதிவேட்டை ரத்து செய்யும் செயல்முறையிலும் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன என்பது கவனிக்கத்தக்கது, அவை கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

• பெரும்பாலான மாநிலங்களில், பதிவை ரத்து செய்வதற்கான கால வரம்பு 90 நாட்கள் வரை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
• பதிவேட்டை ரத்து செய்வதற்கு சரியான காரணங்கள் இருக்க வேண்டும், அவை:
• சட்டவிரோத பதிவு
• நிதி காரணங்கள்
• குடும்ப ஆட்சேபனைகள்
• பதிவேட்டை ரத்து செய்ய பின்வரும் நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும், அவை:
• நகர்ப்புறங்களில், நகராட்சி அல்லது பதிவுத் துறை அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.
• கிராமப்புறங்களில், தாலுகா அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.
• ஆட்சேபனை கடிதம், சமீபத்திய பதிவு ஆவணங்கள் மற்றும் அடையாளச் சான்று உள்ளிட்ட தேவையான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவும்.
• சில மாநிலங்களில் ஆன்லைன் பதிவை ரத்து செய்யும் வசதியும் தொடங்கப்பட்டுள்ளது.

தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் நடைமுறையை அறிந்து கொள்ளுங்கள்:

நிலப் பதிவுக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், அவை கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

• சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைக் காட்டும் ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும்.
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்
• சொத்து வரி செலுத்தியதை சான்றளிக்கும் வரி ரசீது
• வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவரின் ஆதார் அட்டை
• வருமான வரித் துறையால் வழங்கப்பட்ட அடையாள அட்டை அதாவது பான் அட்டை
• வாக்காளர் அடையாள அட்டை, பாஸ்போர்ட் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம்

பதிவு செயல்முறையின் படிகள்:

• ஆவண சேகரிப்பு மற்றும் சரிபார்ப்பு
• முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்துதல்
• ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தல்
• பயோமெட்ரிக் சரிபார்ப்பு
• கைரேகை கையொப்பம்
• வீடியோ பதிவு (புதிய விதிகளின்படி)
• டிஜிட்டல் சான்றிதழ் பெறுதல்

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம்: புதியது என்ன?

2025 முதல் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணமும் மாற்றப்பட்டுள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

முத்திரை வரி விகிதங்கள்:

• 20 லட்சம் வரை: 2%
• 21 லட்சத்திலிருந்து 45 லட்சமாக: 3%
• ரூ. 1000 முதல் ரூ.45 லட்சம் வரை: 5%

கூடுதல் கட்டணங்கள்:

• செஸ்: 10% (கிராமப்புறங்களைத் தவிர)
• சர்சார்ஜ்: நகர்ப்புறங்களில் 2%, கிராமப்புறங்களில் 3% (ரூ.35 லட்சத்திற்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு)

பதிவு கட்டணங்கள்:

• சொத்து மதிப்பில் ஒரு சதவீதம் (உரிமை அல்லது மதிப்பின் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல்)